איטום וזיפות גגות

איטום בהתזה

איטום בהתזה הפך לפופולרי מאוד בשנים האחרונות הודות ליעילותו וליכולתו ליצור מעטפת איטום רציפה.

עקרון הפעולה: חומר איטום נוזלי מותז על הגג באמצעות מכשור ייעודי, ומתייבש ליצירת ממברנה אטומה והומוגנית ללא תפרים או חיבורים.

יתרונות:

• יוצר מעטפת רציפה ללא תפרים או חיבורים
• יכולת כיסוי אזורים מורכבים ופרטים מסובכים
• הדבקות מעולה למגוון תשתיות
• עמידות גבוהה לקרינת UV ולשינויי טמפרטורה
• מהירות יישום גבוהה בהשוואה לשיטות אחרות
• משקל נמוך שאינו מעמיס על המבנה

חסרונות:

• רגישות לתנאי מזג אוויר בזמן היישום
• דורש ציוד מיוחד ומיומנות מקצועית
• עלות גבוהה יחסית בפרויקטים קטנים
• קושי באיתור נקודות כשל

מתאים במיוחד ל: גגות בעלי גיאומטריה מורכבת, גגות עם מספר רב של חדירות (כגון צינורות אוורור, מערכות מיזוג), גגות ישנים הדורשים שיקום.

איטום בחומרים צמנטיים

איטום צמנטי מבוסס על חומרים המכילים צמנט בתוספת פולימרים מיוחדים, היוצרים תערובת בעלת תכונות איטום.

עקרון הפעולה: התערובת הצמנטית מיושמת על הגג בהברשה או בהתזה ויוצרת שכבה קשיחה העמידה בפני חדירת מים.

יתרונות:

• עמידות גבוהה במיוחד בתנאי לחץ מים
• יכולת נשימה המאפשרת שחרור אדי מים מהמבנה
• עמידות לקרינת UV
• אפשרות ליישום על תשתית לחה
• ידידותי לסביבה
• עלות נמוכה יחסית

חסרונות:

• גמישות מוגבלת – עלול להיסדק בתזוזות המבנה
• יישום מורכב הדורש הכנת תשתית יסודית
• זמן ייבוש ארוך יחסית
• עמידות נמוכה יחסית לאימפקט מכני

מתאים במיוחד ל: איטום מרתפים, בריכות מים, מאגרים, קירות תת-קרקעיים, ובמקרים מסוימים גם לגגות בטון.

זיפות מסורתי

זיפות הוא מהשיטות הוותיקות ביותר לאיטום גגות, אם כי בשנים האחרונות השימוש בו הצטמצם לטובת שיטות מתקדמות יותר.

עקרון הפעולה: זפת חם מיושם על הגג בשכבות, יוצר משטח אטום לחלוטין למים.

יתרונות:

• עלות נמוכה יחסית
• עמידות טובה בתנאי רטיבות מתמשכים
• יכולת “ריפוי עצמי” של סדקים קטנים בתנאי חום
• התקנה פשוטה יחסית

חסרונות:

• רגישות גבוהה לקרינת UV – דורש חידוש לעתים קרובות
• בעייתי מבחינה סביבתית ובריאותית
• נוטה לסדקים בתנאי קור
• אסתטיקה נמוכה
• תהליך יישום מלכלך במיוחד

מתאים במיוחד ל: פתרונות זמניים, אזורים עם גישה מוגבלת, תיקונים נקודתיים.

איטום פוליאוריתן

מערכות איטום המבוססות על פוליאוריתן הפכו פופולריות מאוד בשל הגמישות והעמידות הגבוהה שלהן.

עקרון הפעולה: נוזל פוליאוריתן מיושם על הגג, ומתקשה ליצירת ממברנה אלסטית ועמידה למים.

יתרונות:

• גמישות גבוהה במיוחד (מעל 600%)
• עמידות מעולה בתנאי מזג אוויר קיצוניים
• עמידות גבוהה לקרינת UV (בגרסאות עם ציפוי עליון מתאים)
• יוצר ממברנה רציפה ללא תפרים
• משקל קל המתאים לגגות עם מגבלות עומס
• יכולת גישור על סדקים גם לאחר ההתקשות

חסרונות:

• עלות גבוהה יחסית
• רגישות לתנאי לחות בזמן היישום
• דורש הכנת תשתית קפדנית
• עמידות מוגבלת לשחיקה ללא שכבת הגנה נוספת

מתאים במיוחד ל: גגות עם תנועה רבה, אזורים בעלי הפרשי טמפרטורה קיצוניים, גגות עם מערכות סולאריות, קונסטרוקציות מורכבות.

יריעות EPDM

יריעות EPDM (גומי אתילן פרופילן דיאן מונומר) מהוות פתרון איטום מודרני עם יתרונות ייחודיים.

עקרון הפעולה: יריעות גומי סינתטי גמישות נפרשות על הגג ומחוברות זו לזו באמצעות דבקים מיוחדים או הלחמה.

יתרונות:

• אורך חיים ארוך במיוחד (40+ שנים)
• עמידות מעולה לקרינת UV ולאוזון
• גמישות גבוהה גם בטמפרטורות נמוכות
• ידידותי לסביבה
• משקל קל
• התקנה מהירה יחסית

חסרונות:

• עלות גבוהה
• פגיע יחסית לנזקים מכניים
• החיבורים מהווים נקודת תורפה פוטנציאלית
• מגוון צבעים מוגבל (בדרך כלל שחור)

מתאים במיוחד ל: גגות מסחריים גדולים, פרויקטים ירוקים, אזורים עם תנאי מזג אוויר קיצוניים.

מערכות איטום היברידיות

מערכות איטום היברידיות משלבות טכנולוגיות שונות ליצירת פתרון מותאם אישית לדרישות הספציפיות של הגג.

עקרון הפעולה: שילוב של שיטות איטום שונות, כגון בסיס צמנטי עם ציפוי פוליאוריתן, או יריעות ביטומניות עם מערכת התזה בנקודות קריטיות.

יתרונות:

• פתרון מותאם אישית לבעיות הספציפיות של הגג
• אפשרות לשלב את היתרונות של מספר שיטות
• יעילות גבוהה באזורים בעייתיים במיוחד
• אפשרות להתאמה לתקציבים שונים

חסרונות:

• מורכבות ביישום
• תלות גבוהה במיומנות המבצע
• עלות גבוהה יחסית
• צורך בתיאום בין חומרים שונים

מתאים במיוחד ל: גגות עם בעיות איטום מורכבות, גגות ישנים הדורשים שיקום, מבנים היסטוריים, גגות בעלי פרטים ארכיטקטוניים מיוחדים.

בחירת שיטת האיטום המתאימה

בחירת שיטת האיטום האופטימלית תלויה במספר גורמים מרכזיים. להלן הקריטריונים העיקריים שיש לשקול:

סוג הגג ומצבו

• גג בטון חדש: מתאים במיוחד ליריעות ביטומניות, איטום פוליאוריתן או מערכות התזה.
• גג בטון ישן: לעתים קרובות דורש שילוב של תיקונים נקודתיים ומערכת איטום חדשה. פתרונות כגון איטום בהתזה או מערכות היברידיות לרוב מתאימים יותר.
• גג רעפים: דורש פתרונות איטום מתחת לרעפים, כגון יריעות ביטומניות או יריעות נושמות ייעודיות.
• גג איסכורית: מתאים לאיטום בהתזה או לציפויים אקריליים/פוליאוריתניים.

תנאי האקלים באזור

• אזור חם במיוחד: יש לבחור בחומרים בעלי עמידות גבוהה ל-UV, כגון פוליאוריתן עם ציפוי עליון מתאים או יריעות בעלות גימור אלומיניום/אגרגט.
• אזור גשום במיוחד: יש להדגיש פתרונות עם שיפועי ניקוז מתאימים ומערכות עמידות למים עומדים.
• אזורים קרים: יש לבחור בחומרים שמשמרים גמישות גם בטמפרטורות נמוכות, כמו יריעות EPDM או מערכות פוליאוריתן ייעודיות.

תקציב ושיקולי עלות-תועלת

• פתרונות חסכוניים: איטום צמנטי או אקרילי, זיפות מסורתי (לפתרונות זמניים)
• פתרונות בינוניים: יריעות ביטומניות, מערכות פוליאוריתן בסיסיות
• פתרונות פרימיום: יריעות EPDM, מערכות פוליאוריתן מתקדמות, מערכות היברידיות מותאמות אישית

אורך החיים הצפוי של האיטום

• פתרון לטווח קצר (2-5 שנים): ציפויים אקריליים, תיקוני זיפות
• פתרון לטווח בינוני (5-15 שנים): יריעות ביטומניות, מערכות פוליאוריתן בסיסיות
• פתרון לטווח ארוך (15+ שנים): יריעות EPDM, מערכות פוליאוריתן מתקדמות, מערכות היברידיות

שימוש מתוכנן בגג

• גג טכני (למערכות מיזוג, סולאריות וכד’): מערכות עמידות לשחיקה ולעומס, כגון מערכות פוליאוריתן עם שכבת הגנה או יריעות מחוזקות
• גג מרוצף למגורים/בילוי: מערכות איטום תחת ריצוף, כגון יריעות ביטומניות או ממברנות פוליאוריתן ייעודיות
• גג ירוק: מערכות איטום עמידות לחדירת שורשים, כגון יריעות EPDM או PVC ייעודיות

תהליך ביצוע איטום גג – שלב אחר שלב

ביצוע איטום גג הוא תהליך מורכב הדורש תכנון קפדני וביצוע מקצועי. להלן השלבים העיקריים בתהליך איטום גג טיפוסי:

1. בדיקה ואבחון מקדימים

לפני תחילת העבודה, יש לבצע בדיקה יסודית של הגג לאיתור:

• נקודות רטיבות קיימות
• סדקים וחללים בתשתית
• שיפועי ניקוז לקויים
• מצב מערכות הניקוז
• פרטים בעייתיים (כגון מעברי צנרת, פירים וכו’)

2. הכנת התשתית

הכנת התשתית היא אחד השלבים הקריטיים ביותר:

• ניקוי יסודי של הגג מאבק, לכלוך, שמנים וחלקים רופפים
• תיקון סדקים וחללים באמצעות חומרי מילוי מתאימים
• יישור והחלקה של פני השטח
• טיפול בשיפועי ניקוז – תיקון או יצירת שיפועים חדשים במידת הצורך
• טיפול ברולקות (המפגש בין הגג לקירות או מעקות)
• יבוש מלא של התשתית (אלא אם משתמשים בחומרים המתאימים לתשתית לחה)

3. פריימר (יסוד)

יישום שכבת יסוד (פריימר) מתאימה לחומר האיטום:

• מטרת הפריימר היא לשפר את האדהזיה בין התשתית לחומר האיטום
• סוג הפריימר נקבע בהתאם לסוג מערכת האיטום הנבחרת ולסוג התשתית
  • יש להקפיד על זמני ייבוש מתאימים לפני יישום שכבות האיטום העיקריות

  4. יישום מערכת האיטום

  בהתאם לשיטה הנבחרת, יישום מערכת האיטום כוללת בדרך כלל:

  במקרה של יריעות ביטומניות:

  • הנחת היריעות בהתאם לתכנון כיסוי והחפיפות
  • חימום והלחמת היריעות לתשתית
  • טיפול קפדני בחפיפות ובפרטים (מעברי צנרת, פינות, רולקות)
  • בדיקת איכות החיבורים והאיטום באזורים קריטיים

  במקרה של איטום בהתזה/מריחה:

  • יישום שכבה ראשונה של חומר האיטום
  • הטמעת ארג חיזוק באזורים קריטיים (תפרים, סדקים, מעברים)
  • יישום שכבות נוספות בהתאם להוראות היצרן
  • הקפדה על עובי שכבה מתאים בכל נקודה

  במקרה של מערכות היברידיות:

  • יישום בהתאם לתכנון המדויק של השיטות השונות
  • הקפדה על זמני ייבוש בין שלבים

  5. טיפול בפרטים מיוחדים

  טיפול קפדני בנקודות התורפה העיקריות:

  • רולקות – מפגש אנכי בין הגג למעקה/קיר
  • מעברי צנרת – איטום היקפי באמצעות אביזרים ייעודיים או חומרי איטום עמידים
  • פינות – תגבור האיטום באמצעות שכבות נוספות או אביזרים ייעודיים
  • תפרי התפשטות – שימוש באביזרים גמישים המאפשרים תנועה תוך שמירה על האיטום
  • נקזים ומערכות ניקוז – איטום היקפי יסודי והבטחת תפקוד תקין של מערכת הניקוז

  6. שכבת הגנה

  בהתאם לסוג הגג והשימוש המיועד בו, יישום שכבת הגנה:

  • הגנה מקרינת UV – צבע עליון רפלקטיבי, אגרגטים, או אריחים
  • הגנה מכנית – בטון הגנה, אריחים, או חצץ במקרה של גג לא מרוצף
  • שכבות בידוד תרמי – במערכות איטום משולבות בידוד

  7. בדיקות איכות

  לאחר סיום העבודה, יש לבצע מספר בדיקות לוודא את איכות האיטום:

  • בדיקת הצפה – מילוי הגג במים למשך 72 שעות ובדיקת נזילות אפשריות
  • בדיקה חזותית – איתור פגמים, בועות, קמטים או אזורים לא מטופלים
  • בדיקות מדגמיות של עובי שכבת האיטום או חוזק הדבקות

  8. תיעוד ואחריות

  יש לדרוש מהקבלן המבצע:

  • תיעוד מפורט של העבודה שבוצעה
  • הוראות תחזוקה
  • פירוט האחריות הניתנת על העבודה
  • המלצות לביקורות תקופתיות

  בעיות נפוצות באיטום גגות ופתרונן

  למרות ההתקדמות הטכנולוגית בתחום, עדיין קיימות מספר בעיות נפוצות באיטום גגות. הכרת בעיות אלו והבנת הפתרונות המומלצים חיונית לשמירה על גג אטום לאורך זמן:

  בועות במערכת האיטום

  הבעיה: היווצרות בועות אוויר או אדים מתחת לשכבת האיטום.

  הגורמים:

  • יישום על תשתית לחה
  • לכידת אוויר בזמן היישום
  • התפשטות אדי מים מתוך התשתית בימים חמים

  פתרונות:

  • וידוא ייבוש מלא של התשתית לפני יישום
  • שימוש בשכבת יסוד (פריימר) המאפשרת נשימה
  • במקרים קיצוניים – יצירת פתחי אוורור בתשתית
  • חיתוך הבועות הקיימות, ייבוש ותיקון נקודתי

  היפרדות מהתשתית (דה-למינציה)

  הבעיה: ניתוק שכבת האיטום מהתשתית.

  הגורמים:

  • הכנת תשתית לקויה
  • בחירת פריימר לא מתאים
  • שימוש בחומרי איטום שאינם תואמים לתשתית
  • תנועות מבניות חריגות

  פתרונות:

  • הסרת האזורים המנותקים
  • הכנה מחודשת של התשתית
  • שימוש בפריימר מתאים
  • יישום מחדש של מערכת האיטום
  • במקרים של תנועות מבניות – שימוש במערכות גמישות יותר

  סדקים במערכת האיטום

  הבעיה: הופעת סדקים בשכבת האיטום.

  הגורמים:

  • תנועות תרמיות של הגג
  • שקיעות דיפרנציאליות של המבנה
  • התכווצות של חומר האיטום
  • בחירת חומר איטום לא מתאים לתנאי הסביבה

  פתרונות:

  • תיקון נקודתי עם חומרים גמישים
  • במקרים חמורים – התקנת מערכת איטום חדשה עם יכולת גישור על סדקים
  • יישום שכבת חיזוק (ארג) באזורים הרגישים
  • תכנון נכון של תפרי התפשטות

  חדירת מים בנקודות מעבר וחיבורים

  הבעיה: רטיבות סביב מעברי צנרת, מעקות, פירים וכו’.

  הגורמים:

  • טיפול לא מספק בפרטים
  • שימוש בחומרי איטום לא מתאימים לפרטים
  • תנועות דיפרנציאליות בין אלמנטים שונים

  פתרונות:

  • פירוק והסרת חומרי האיטום הקיימים באזור
  • ניקוי יסודי של האזור
  • שימוש בחומרי איטום ייעודיים לפרטים (משחות פוליאוריתן, סיליקון מיוחד וכו’)
  • שימוש באביזרים ייעודיים (שרוולי איטום, אטמים וכו’)
  • תגבור האיטום באזורים קריטיים

  בעיות ניקוז

  הבעיה: הצטברות מים על הגג לאחר גשם.

  הגורמים:

  • שיפועים לא מספיקים
  • סתימה של נקזים ומרזבים
  • שקיעות בגג היוצרות “שלוליות”

  פתרונות:

  • שיפור מערכת הניקוז – הוספת נקזים או הגדלת הקיימים
  • תיקון שיפועים באמצעות בטון שיפועים או מדה מתפלסת
  • תחזוקה שוטפת וניקוי תקופתי של מערכת הניקוז
  • במקרים קיצוניים – התקנת משאבות ניקוז

  בלאי מואץ של שכבת האיטום

  הבעיה: התבלות מהירה של מערכת האיטום – סדקים, פוררות, אובדן גמישות.

  הגורמים:

  • חשיפה לקרינת UV ללא הגנה מתאימה
  • תנועה מרובה על הגג
  • בחירת חומרים לא מתאימים לתנאי הסביבה
  • עובי לא מספק של שכבת האיטום

  פתרונות:

  • יישום שכבת הגנה מקרינת UV (צבע רפלקטיבי, אגרגטים, אריחים)
  • הגבלת התנועה על הגג או יצירת שבילי הליכה מוגדרים
  • בחירת חומרים איכותיים יותר העמידים לתנאי הסביבה
  • חידוש שכבת ההגנה בתדירות המומלצת על ידי היצרן

  תחזוקת איטום גגות לאורך זמן

  איטום גג איכותי הוא השקעה משמעותית, ותחזוקה נכונה יכולה להאריך את חייו באופן ניכר. להלן המלצות לתחזוקה שוטפת של מערכת האיטום:

  בדיקות תקופתיות

  מומלץ לבצע בדיקה יסודית של הגג לפחות פעמיים בשנה:

  • לפני עונת הגשמים – לאיתור וטיפול בבעיות פוטנציאליות
  • לאחר עונת הגשמים – להערכת מצב האיטום ותכנון תיקונים נדרשים

  בדיקה זו צריכה לכלול:

  • סריקה חזותית של כל שטח הגג
  • בדיקת אזורים רגישים (מעברי צנרת, רולקות, תפרים)
  • בדיקת מערכת הניקוז
  • חיפוש סימני רטיבות בתקרה מתחת לגג

  ניקוי שוטף

  • הסרת עלים, ענפים ולכלוך ממערכת הניקוז
  • ניקוי נקזים ומרזבים לפחות פעמיים בשנה
  • הסרת צמחייה שהתפתחה על הגג
  • ניקוי יסודי של הגג לפני תיקונים או חידוש האיטום

  תיקונים מיידיים

  יש לטפל מיד בבעיות הבאות:

  • סדקים או קרעים בשכבת האיטום
  • בועות או התנתקויות
  • אזורים בהם נחשפה התשתית
  • בעיות במערכת הניקוז

  חידוש שכבת הגנה

  • ציפויים רפלקטיביים – חידוש כל 3-5 שנים (תלוי בסוג הציפוי)
  • שכבות הגנה אקריליות – חידוש כל 4-7 שנים
  • צבעים עליונים – בהתאם להוראות היצרן, בדרך כלל כל 5-10 שנים

  מעקב וניהול יומן תחזוקה

  שמירה על תיעוד מסודר:

  • תאריכי ביקורות
  • בעיות שאותרו
  • תיקונים שבוצעו
  • התערבויות מקצועיות

  תיעוד זה חיוני לתכנון תחזוקה עתידית ולזיהוי בעיות חוזרות.

  היבטים כלכליים: עלויות ותועלות

  בחירת מערכת איטום מתאימה היא החלטה כלכלית משמעותית, המשפיעה על עלויות התחזוקה והאנרגיה של המבנה לשנים רבות:

   

  ניתוח עלות-תועלת לטווח ארוך

  בבחירת מערכת איטום, מומלץ להסתכל על העלות הכוללת לאורך זמן, ולא רק על העלות הראשונית:

  עלות כוללת = עלות ראשונית + עלות תחזוקה + עלות חידוש × מספר חידושים צפויים + עלות טיפול בנזקים

  לדוגמה:

  • זיפות בעלות של 60 ₪ למ”ר שיידרש לחדשו כל 3 שנים, יעלה כ-300 ₪ למ”ר לאורך תקופה של 15 שנה.
  • לעומת זאת, מערכת פוליאוריתן בעלות של 200 ₪ למ”ר שתחזיק 15 שנה עם תחזוקה מינימלית, עשויה להיות חסכונית יותר בטווח הארוך.

  חיסכון באנרגיה

  מערכות איטום מודרניות תורמות לחיסכון באנרגיה:

  • ציפויים רפלקטיביים יכולים להפחית את צריכת החשמל למיזוג בקיץ ב-15-30%
  • מערכות משולבות בידוד יכולות להפחית את צריכת האנרגיה לחימום בחורף ב-20-40%

  חיסכון זה מצטבר לאורך זמן ומהווה שיקול כלכלי משמעותי בבחירת מערכת האיטום.

  השפעה על ערך הנכס

  איטום איכותי משפיע על ערך הנכס:

  • מבנים עם בעיות רטיבות סובלים מירידת ערך של 10-15%
  • תעודת אחריות על איטום מקצועי עשויה להגדיל את מחיר המכירה של נכס
  • אישורי איטום נדרשים לעתים קרובות בעת מכירת נכסים

  חשיבות העבודה עם אנשי מקצוע מוסמכים

  איטום גגות הוא תחום מקצועי הדורש ידע, ניסיון וכלים מתאימים. עבודה עם אנשי מקצוע מוסמכים היא קריטית להצלחת הפרויקט:

  הכשרה והסמכה

  בחירת קבלן איטום מוסמך:

  • בעל תעודת הסמכה ממכון התקנים או גוף מוכר אחר
  • חבר בארגון קבלני האיטום או בעל סיווג קבלני מתאים
  • בעל ניסיון מוכח בפרויקטים דומים
  • היכרות עם התקנים הרלוונטיים (ת”י 1752, ת”י 1430 ואחרים)

  יתרונות העבודה עם מומחים

  • אבחון מדויק של בעיות קיימות ופוטנציאליות
  • בחירת מערכת איטום אופטימלית המותאמת לצרכים הספציפיים
  • ביצוע מקצועי המבטיח עמידות לאורך זמן
  • אחריות על העבודה
  • היכרות עם חומרים מתקדמים שאינם זמינים לקהל הרחב
  • ציוד מקצועי לביצוע העבודה באיכות גבוהה

  סיכונים בעבודה עצמית או עם קבלנים לא מקצועיים

  • יישום לקוי של חומרי האיטום
  • בחירת חומרים לא מתאימים
  • טיפול לא מספק בפרטים קריטיים
  • היעדר אחריות על העבודה
  • סיכון לנזקים נוספים למבנה