איטום בחולון

איטום חדרים רטובים

חדרים רטובים (חדרי אמבטיה, שירותים ומטבחים) מציבים אתגר ייחודי בכל הקשור לאיטום. בחולון, עיר בה רבים מהבניינים הוותיקים נבנו בשנות ה-60 וה-70, חדרים רטובים מהווים מקור נפוץ לבעיות רטיבות.

איטום רצפות בחדרים רטובים

איטום נכון של רצפת החדר הרטוב הוא קריטי למניעת חלחול מים לקומה שמתחת. השיטה המומלצת כוללת:

הכנת התשתית – ניקוי יסודי וסילוק חומרים רופפים
יישום פריימר – שכבת הכנה להגברת האדהזיה
איטום צמנטי גמיש – לפחות שתי שכבות בעובי כולל של 2 מ”מ
רשת אינטרגלס – לחיזוק האיטום באזורי תפר
עיבוד “רולקות” – עיבוד פינות והיקף החדר
בדיקת הצפה – לפני הנחת הריצוף

איטום קירות בחדרים רטובים

הקירות בחדרים רטובים צריכים לעבור איטום מקצועי, במיוחד באזורים המועדים להתזת מים. השיטות המומלצות כוללות:

מערכת איטום צמנטית – לקירות גבס או בלוקים
איטום אפוקסי – מתחת לחיפוי קרמיקה
טיח הידראולי – לאזורים ללא חיפוי

פתרונות לאיטום נקודות קריטיות

ישנן מספר נקודות בחדר הרטוב המועדות במיוחד לכשל איטום:

מעברי צנרת – שימוש באביזרי איטום ייעודיים (“אטמי אורינג”)
פינות פנימיות – חיזוק עם סרטי איטום אלסטיים
חיבור בין אמבטיה/מקלחון לקיר – איטום סיליקוני עמיד בעובש

בשיפוץ חדרים רטובים בבניינים ישנים בשכונות כמו קרית שרת וג’סי כהן, מומלץ לבצע איטום כפול הכולל הן איטום צמנטי והן יריעות ביטומניות למקסימום הגנה.

איטום מרתפים ומקלטים

מרתפים ומקלטים הם האזורים המאתגרים ביותר מבחינת איטום, בשל היותם מתחת לפני הקרקע וחשופים ללחץ מים תת-קרקעי. בחולון, במיוחד בשכונות המערביות הקרובות לים, רמת מי התהום גבוהה יחסית.

איטום חיובי ושלילי

קיימות שתי גישות עיקריות לאיטום מרתפים:

איטום חיובי – מיושם מצד מקור המים (מחוץ למבנה)

יעילות גבוהה יותר
יישום אפשרי רק בשלב הבנייה או בחפירה מסביב למבנה
מערכת טיפוסית כוללת יריעות HDPE או ביטומניות עם הגנה מכנית
איטום שלילי – מיושם מצד פנים המבנה

פתרון לבניינים קיימים
דורש חומרים עמידים בלחץ מים גבוה
לרוב משלבים צמנט הידראולי עם תוספים פולימריים

טכנולוגיית האיטום הקריסטלי

בשנים האחרונות, טכנולוגיית האיטום הקריסטלי הפכה לפתרון מוביל למרתפים בחולון. העיקרון:

החומר חודר לנימי הבטון
בנוכחות מים מתפתחים גבישים המאטמים את הנקבוביות
מספק איטום “חי” המסוגל לאטום סדקים חדשים

יתרונות:

אורך חיים ארוך במיוחד
יכולת “ריפוי עצמי” של המבנה
עמידות בלחץ מים שלילי גבוה
יישום אפשרי גם על בטון לח

מערכות ניקוז היקפיות

לצד האיטום עצמו, בפרויקטים חדשים בחולון מיישמים מערכות ניקוז היקפיות הכוללות:

תעלות ניקוז היקפיות
יריעות HDPE מרחביות (“אגאודריין”)
בורות ניקוז עם משאבות טבולות

שילוב של איטום איכותי עם מערכת ניקוז יעילה מפחית את העומס על מערכת האיטום ומגדיל משמעותית את אורך החיים שלה.

חומרי איטום מובילים

בחירת חומר האיטום המתאים היא מרכיב קריטי בהצלחת הפרויקט. בחולון, בשל התנאים הייחודיים, חשוב להכיר את החומרים המובילים ואת יתרונותיהם.

יריעות ביטומניות

היריעות הביטומניות נחשבות לסטנדרט בתעשיית האיטום, ומגיעות במספר סוגים:

יריעות SBS – גמישות יותר, עמידות בקור

טווח טמפרטורות: -25°C עד 100°C
התארכות: עד 25%
מומלצות לאזורים עם תנודות טמפרטורה
יריעות APP – עמידות יותר בחום, פחות גמישות

טווח טמפרטורות: -10°C עד 150°C
התארכות: עד 15%
מומלצות לאזורים חמים במיוחד
יריעות עם ציפוי אגרגט – עמידות בקרינת UV

מתאימות לגגות חשופים
מגיעות במגוון צבעים לשיפור אסתטי ותרמי

מערכות פוליאוריתן

מערכות פוליאוריתן לאיטום מציעות פתרון חדשני המתאים במיוחד לאקלים של חולון:

פוליאוריתן חד-רכיבי – קל ליישום

זמן ייבוש: 8-12 שעות
עמידות UV: בינונית (מומלץ ציפוי עליון)
גמישות: 400-600%
פוליאוריתן דו-רכיבי – עמיד וחזק יותר

זמן ייבוש: 2-4 שעות
עמידות UV: גבוהה
גמישות: 300-500%
עמיד בשחיקה ובכימיקלים
היברידים פוליאוריתן-אקרילי – ידידותיים לסביבה

מבוססי מים (ללא ממסים אורגניים)
עמידות UV מעולה
מתאימים במיוחד לאזורי מגורים

חומרי איטום צמנטיים

חומרי האיטום הצמנטיים הם פתרון כלכלי ויעיל במיוחד עבור:

מרתפים
בריכות שחייה
מאגרי מים
יסודות

סוגים נפוצים:

צמנט הידראולי – מתקשה במגע עם מים
צמנט גמיש – משולב בפולימרים לגמישות משופרת
צמנט קריסטלי – חודר לבטון ויוצר גבישים

התמודדות עם תנאי האקלים בחולון

חולון מאופיינת באקלים ים תיכוני עם קיץ חם ויבש וחורף קר וגשום. בנוסף, הקרבה לים מגבירה את רמת הלחות והמליחות באוויר. כל אלה משפיעים על בחירת פתרונות האיטום.

אתגרי האקלים המקומי

לחות גבוהה – מגבירה סיכון להתפתחות עובש

פתרון: איטום נושם המאפשר יציאת אדי מים
חומרים מומלצים: טיח הידרופובי, צבעים סיליקוניים
גשמים עזים וממושכים – גורמים ללחץ מים גבוה

פתרון: מערכות ניקוז יעילות לצד איטום חזק
חומרים מומלצים: יריעות ביטומניות עבות, איטום פוליאוריתני
קרינת שמש חזקה – גורמת להתיישנות מואצת של חומרי איטום

פתרון: חומרים עמידי UV או שכבת הגנה עליונה
חומרים מומלצים: פוליאוריתן עם ציפוי אקרילי עמיד UV

פתרונות איטום עונתיים

בחולון, חשוב להתאים את עבודות האיטום לעונות השנה:

סתיו (ספטמבר-נובמבר) – העונה האידיאלית לביצוע איטום

הטמפרטורות מתונות
לחות נמוכה יחסית
זמן מספיק לפני תחילת הגשמים

חורף (דצמבר-פברואר) – מתאים לאבחון בעיות איטום

ניתן לזהות נזילות בזמן אמת
לא מומלץ לביצוע עבודות איטום חיצוניות
מתאים לתיקונים פנימיים דחופים

אביב (מרץ-מאי) – מתאים לעבודות איטום

תנאים דומים לסתיו
לחות גבוהה יותר (יש להתחשב בזמני ייבוש)

קיץ (יוני-אוגוסט) – מתאים לעבודות מסוימות

אידיאלי לאיטום מרתפים ויסודות
יש להימנע מיישום חומרים רגישים לחום קיצוני
עבודה בשעות הבוקר המוקדמות מומלצת